پنجشنبه, ۱۰ مهر ۱۳۹۹
»   تیتریک, نظرآباد, یادداشت  »   بافت فرسوده نظرآباد نیازمند اقدام سریع می باشد
826 views
۹ اسفند ۱۳۹۵ , ساعت ۱۵:۲۶

بافت فرسوده نظرآباد نیازمند اقدام سریع می باشد

بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری بخش اعظمی از سطح شهرهای کشور را تشکیل می دهند. این بافت ها به دلیل داشتن مشکلات متعدد اقتصادی ، اجتماعی، کالبدی، عملکردی، ترافیکی و زیست محیطی از عمده چالش های مدیریت شهری و نظام شهرسازی می باشند و برای کل گستره شهری یک تهدید جدی به شمار می آیند.شهر نظرآباد نیز از این  قاعده مستثی نیست. مبنای شناخت بافت فرسوده بلوک های شهری است. هر بلوک شهری که بیش از ۵۰ درصد قطعات آن شامل معیارهای (ناپایداری،نفوذ ناپذیری و ریزدانگی ) باشد، جزو بافت فرسوده حساب می گردد. توضیح و تشریح این معیارها عبارتند از :

بلوک ناپایدار: بلوکی که ۵۰ درصد بناهای آن غیرمقاوم و فقد سیستم سازه و فنی مناسب باشد.

بلوک نفوذناپذیر: بلوکی که ۵۰ درصد عرض معابر آن کمتر از ۶ متر باشد

بلوک ریزدانه: که حداقل ۵۰ درصد قطعات  و پلاک های آن دارای مساحت کمتر از ۲۰۰ متر مربع می باشند.

بر اساس معیارهای موجود سه طبقه یا تقسیم بندی در بافت فرسوده شهر نظرآباد موجود است که عبارتند از :

نوع اول: محدوده هایی که فقط کم دوام هستند. مساحت آن در حدود  ۳۱۰ هکتار از اراضی شهر نظرآباد را شامل می شود.

نوع دوم: محدوده های کم دوام که دارای قطعات کوچک هستند. مساحت این نوع فرسودگی بیشتر از نوع اول می باشد و در حدود ۴۲ درصد مساحت کل بلوک های شهر و در حدود ۵۷۱ هکتار مساحت دارد. همچنین این فرسودگی ۸۶ درصد از کل املاک مسکونی شهر را شامل می شود که کمتر از ۲۰۰ متر مربع هستند.

نوع سوم: محدوده هایی که از هر سه معیار فرسودگی برخوردارند. این نوع فرسودگی شدیدترین نوع فرسودگی با توجه به ۳ عامل اسکلت کم دوام،ریزدانگی بافت و معابر کم عرض می باشد. مساحت این نوع فرسودگی در شهر نظرآبادهکتار از شهر و در حدود ۸ درصد از بلوک های شهری است که بیشتر در هسته روستایی سیدجمالدین و بلوک های جنوبی محور امام خمینی است.

 

در کل باید در مورد شهر نظرآباد گفت که وسعت کلی بافت های فرسوده در شهر نظرآباد نزدیک به ۹۰۰ هکتار می باشد که ۷۱ درصد از بافت ساخته شده شهر را شامل می شود. این رقم نشانگر وخامت وضعیت موجود می باشد.  با توجه به نبود برنامه های توسعه و نوسازی، شهر نظرآباد دچار فرسودگی در عرصه کالبدی و عملکردی می باشد. ادامه این روند در آینده، این شهر را دچار معضلات و مشکلات عمیق تری می کند. لذا لزوم توجه و اقدام سریع در بافت های فرسوده شهر نظرآباد الزامی می باشد.

شیوه های مداخله در بافت فرسوده به روش علمی و منطقی عبارتند: از بهسازی، نوسازی و بازسازی که البته اتخاذ هر کدام از این موارد برای دخالت در بافت باید با توجه به نوع بافت و همچنین توجه ویژه به وضعیت اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ساکنان آن صورت گیرد. تا زمانی که ساکنان به صورت خودجوش و البته با توانمند سازی از طریق ارائه تسهیلات دولتی  و آگاهی بخشی به آن ها حمایت نشوند، مداخله در این نوع بافت ها غیر منطقی می باشد. نکته دیگر این است که باید با توجه به طبقه بندی های علمی، زمان بندی و اجرای طرح های فوری و ضربتی در بافت های فرسوده که احتمال مخاطرات در آنها بیشتر هستند،در اولویت قرار گیرند.

پیشنهادات:

فراهم نمودن ابزارهای حقوقی مناسب (اصلاح و تکمیل قوانین و مقررات) برای مداخله در بافت فرسوده

فرهنگ سازی و آگاهی بخشی به مردم در برابر مخاطرات موجود در بافت های فرسوده از طریق تعریف مفاهیم ایمن سازی ، تعادل بخشی ، حیات بخشی، ظرفیت سازی

جذب، تامین و ارائه تسهیلات دولتی و اعتبارات مالی خصوصی برای کمک به ساکنان در بهسازی، بازسازی و نوسازی بافت های فرسوده

توزیع ارزش افزوده و همچنین ایجاد شرایط پایدار اقتصادی در نوسازی وبهسازی های بافت های فرسوده برای ساکنان

جلوگیری از غیبت شهروندان در طول مداخله در بافت های فرسوده با ایجاد احساس تعلق و خاطره در شهروندان

پاسخگو بودن به شهروندان و ساکنان در فرآیند تهیه تا اجرای طرح های مربوط به بافت های فرسوده

 

 

نویسنده:علیرضا گروسی کارشناس ارشد برنامه ریزی و مدیریت شهری

مطالب مرتبط تیتریک  , نظرآباد  , یادداشت

درابتدای شیوع ویروس منحوس کرونا درجهان وایران رفتارهای غیرعاقلانه ای از عده ای دیده شد که توسط علمای دینی ردشد و این افرادرا نه افراددیندار که افراد احمقی دانستند که برای مطرح شدن خوداز حربه دین می خواهنداستفاده کنند که...
مشکل اشتغال یا درواقع در ایران را شاید بتوان یکی از مشکلاتی دانست که خودباعث بسیاری از مشکلات دیگر ازجمله، اعتیاد، فقر، طلاق، خیانت، سرقت، افزایش سن ازدواج وبسیاری دیگر از آسیب های اجتماعی شده است.در واقع شاید بتوان با...
تقی غیاثی تبار مدیر کل آموزش فنی و حرفه ای البرز در نشست خبری با اصحاب رسانه استان در تشریح پروژه اشتغال مهارت محور گفت: رویکرد ما در ارائه آموزشهای مهارتی این است که از فرصت های شغلی به مهارت برسیم،...
چند مدت پیش مستندی می دیدم که در رابطه با دانشگاه رفتن در آلمان بود. در این مستند گفته شد که یک فرد تا قبل از دیپلم گرفتن سه بار هدایت می شود تا رشته مورد نظرش را انتخاب کند،دررشته...
    عنوان اسلایدر
  • اقتصادی

  • آخرین خبرها