دوشنبه, ۰۷ مهر ۱۳۹۹
»   اجتماعی, اقتصادی, یادداشت  »   مسکن در ایران
831 views
۲۰ آبان ۱۳۹۵ , ساعت ۱۵:۴۸

"کرج و مسئله ای بنام مسکن"

مسکن در ایران

“کرج و مسئله ای بنام مسکن”
یادداشت دوم: مسکن در ایران
پیش از این اهمیت مطالعات مربوط به مسکن و مسائل آن را از حیث اجتماعی و اقتصادی بررسی کردیم و اشاره شد که مسکن سهم بالایی در اشتغال، رشد،رونق و ارزش افزوده کشور دارد. متاسفانه وضع مسکن در ایران در هیچ دوره ای مطلوب نبوده است که این امر به سبب سیاستهای نادرست دولت ها بوده است در واقع بخش عمده ی رونق و رکود بازار مسکن و ساخت و ساز به طور مستقیم با سیاست های تحریکی و عرضه و تقاضای دولت گره خورده است. آمارهای جهانی نیز در حال حاضر از وضع نا مناسب مسکن در ایران حکایت دارد با وجود این که در قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه ی مسکن( مصوبه ی ۲/۸/۸۷)وزارت مسکن و شهر سازی، بنیاد مسکن انقلاب، سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور و دولت صراحتا مکلف شده اند زمینه های مطالعات، تمهیدات، آماده سازی، ساخت و ساز و بهسازی را در روستاها و شهرها فراهم کنند. اما در حال حاضر وضع موجود نشان از قصور در برخی دستگاههاست( به ویژه نظام بانکی ناکارامد) است.
در حال حاضر رشد قیمت مسکن طی سالیان اخیر با درآمد افراد تناسبی ندارد و بطور کلی بیش از ۷۰ درصد درآمد و هزینه های مالی خانوار ضعیف متوجه و صرف مسکن( خرید و یا اجاره) می شود. هر ساله بیش از یک میلیون نفر ازدواج می کنند همه آنها متقاضی مسکن هستند اما با توجه به افزایش نرخ بیکاری و نبود درآمد کافی توانایی خرید ندارند بر اساس گزارش ها ی جهانی، ایرانی ها از نظر توان مالی خرید خانه بین ۱۲۲ کشور جهان رتبه ی ۱۰۷ را به خود اختصاص داده است بر اساس نظر کارشناسان بین دلارهای نفتی و قیمت خانه رابطه ی مثبت و معناداری وجود دارد به ویژه برای کشورهایی مثل ایران که درآمد آن متکی به صادرات نفت است و معتقدند که قیمت نسبی مسکن در ایران سالانه بین ۵/۸ درصد تا ۵/۳۶ درصد همانطور که قیمت نفت در نوسان بوده افزایش یافته است( ۲۰۱۴ تا۲۰۱۲) در شرایط کنونی کاهش قدرت خرید و رشد غیر قابل مهار هزینه های ساخت و ساز مسکن رکود سنگینی را برای این بازار رقم زده است و به رشد اجاره بها نیز دامن زده است آمارهای دوسالانه ی بانک مرکزی نشان می دهد که اجاره نشینی در کشور هم کاهش داشته است. تقریبا از سال ۱۳۹۲ در پی کاهش رشد اقتصادی و تحریم های بازار مسکن نیز وارد رکود شدیدی شد و هم اکنون نیز با گذشت سه سال دور نمای روشنی برای بهبود و رونق بازار مسکن مشاهده نمی شود در حالی که بسیاری از کارشناسان و تحلیل گران مسکن، سیاست هایی که تاکنون پیش گرفته شده را مورد انتقاد قرار داده اند که صرفا قشر متوسط به بالا را صاحب خانه می کند نه اقشار ضعیف و گروههای کم درآمد را. لذا نرخ بالای سود تسهیلات بانکی مربوط به مسکن، پایین بودن قدرت خرید مردم و عدم سرمایه گذاری بخش خصوصی در این بخش را هم چنان عامل پایداری وضع موجود می دانند. طبق گزارش اخیری که مرکز مطالعات و پژوهش های مجلس شورای اسلامی اخیرا منتشر کرد تا پایان سال ۹۵ رشدی که بازار مسکن را از حالت رکود خارج کند اتفاق نخواهد افتاد
کلمات کلیدی: مسکن،رکود اقتصادی، ساختمان، اشتغال،اجاره نشینی،سرمایه گذاری، اقتصاد،ایران،البرز، کرج
سرویس اقتصادی اثر آنلاین

مطالب مرتبط اجتماعی  , اقتصادی  , یادداشت

درابتدای شیوع ویروس منحوس کرونا درجهان وایران رفتارهای غیرعاقلانه ای از عده ای دیده شد که توسط علمای دینی ردشد و این افرادرا نه افراددیندار که افراد احمقی دانستند که برای مطرح شدن خوداز حربه دین می خواهنداستفاده کنند که...
مشکل اشتغال یا درواقع در ایران را شاید بتوان یکی از مشکلاتی دانست که خودباعث بسیاری از مشکلات دیگر ازجمله، اعتیاد، فقر، طلاق، خیانت، سرقت، افزایش سن ازدواج وبسیاری دیگر از آسیب های اجتماعی شده است.در واقع شاید بتوان با...
چند مدت پیش مستندی می دیدم که در رابطه با دانشگاه رفتن در آلمان بود. در این مستند گفته شد که یک فرد تا قبل از دیپلم گرفتن سه بار هدایت می شود تا رشته مورد نظرش را انتخاب کند،دررشته...
به گزارش اثرآنلاین و به نقل از شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ علیرضا شاه حسینی کارشناس ارشد مدیریت اجرایی و پژوهشگر تاریخ و فرهنگ نواحی شمال ایران، در یادداشت اختصاصی "تیتریک"، به مناسبت یکصدمین سالگرد شهادت دکتر ابراهیم حشمت طالقانی...
    عنوان اسلایدر
  • اقتصادی

  • آخرین خبرها